Green Futureレポート
オフサイトPPAによる 追加性のある再生可能エネルギー導入 オフサイトPPAによる 追加性のある 再生可能エネルギー導入
再生可能エネルギーの拡大に
重要な役割を果たすPPA
PPAは、太陽光発電設備を設置する場所によって「オンサイトPPA」と「オフサイトPPA」にわかれます。オンサイトPPAでは、発電設備は需要家の敷地内、たとえば社屋や工場の屋上、遊休地などに設置します。一方オフサイトPPAでは、発電設備は需要家の敷地外に設置します。今回のオフサイトPPAでは、発電事業者であるNTTアノードエナジー株式会社が新たに開発した複数の太陽光発電所から、送配電網を介して需要家であるNTT都市開発が保有する「品川シーズンテラス」「ウィズ原宿」「アーバンネット名古屋ビル」「アーバンネット名古屋ネクスタビル」へ送電されます。
※石油や石炭などの化石燃料を使っていない再生可能エネルギーで発電された電気が持つ「環境価値」を取り出し、証書形式にして売買可能にしたもの。
低圧太陽光発電所を
全国に分散して設置
今回オフサイトPPAを導入した4ビルの太陽光発電設備は、NTTアノードエナジーによって群馬県、千葉県、愛知県などに分散して設置されています。低圧太陽光発電所を全国に分散して設置することにより、メガソーラーなどと比較して天候不順などに伴う発電量減少のリスクを軽減できます。また設置場所は、大規模な森林伐採や造成を伴わず、主に休耕地の田畑を転用しています。NTTアノードエナジーでは、さらに周辺環境や地元への影響を考慮して、土地の傾斜を10度以下に制限する、反射光の影響を避ける、大規模な樹木伐採を行わない、といった独自の基準を定めることで、通常の太陽光発電と比べて安心安全な開発を行い、地元住民のみなさまのご理解をいただくよう努めています。
休耕地を活用して設置されているオフサイトPPAの太陽光発電設備
オフサイトPPAを
導入した4つのビルと
テナント企業さま
・お客さまの声
品川シーズンテラス
SHINAGAWA SEASON TERRACE緑豊かなトップレベルの
環境配慮型ビル
Green Futureレポートの第1回の記事でもご紹介した品川シーズンテラス。さまざまな先進的な設備を駆使して省エネを実現している、トップレベルの環境配慮型オフィスビルです。建物中央には約130mの吹き抜け「スカイボイド」があり、太陽光自動追尾採光システムによってビル内に自然光を届けることで照明の使用電力を低減。また夏期にはスカイボイドから夜間の冷たい空気を取り入れることで、翌朝の空調起動時のエネルギー負荷を減らしています。また敷地内に広大な緑地がある点もこの物件の大きな魅力です。このビルのテナント企業である株式会社丹青社のお二人に、ビルやPPAについての感想をうかがいました。
サステナビリティを
体感できるラウンジ
品川シーズンテラス3階オフィスロビー北側の緑地を臨むスペースは、デザイン・施工を丹青社に手がけていただきました。ディスプレイ業界大手として年間6,000件以上の空間づくりに携わる丹青社。内装の木質化や古材の再利用をはじめ、さまざまなサステナビリティプロジェクトを手がけています。このラウンジスペースでも木材の選定やボタニカルライトなどの装飾において、その知見や技術がいかんなく発揮されています。
建築物の中でも内装は直接ご利用者の目や手に触れる部分ですから、空間づくりを通じていろいろなメッセージを受け取っていただけると思います。改装したラウンジを利用することでPPAをはじめビルの取り組みにも興味を持っていただいて、環境についての意識変化のきっかけに貢献できたらいいですね。
品川シーズンテラス株式会社の中垣内実優
当ビルの屋上には太陽光発電パネルが設置されております。加えて今回、オフサイトPPAを導入したことによって、追加性のある再生可能エネルギー由来の電力を含んだ100%実質再生可能エネルギー電力となり、今まで以上に環境配慮型のビルと言えるようになりました。
ウィズ原宿
WITH HARAJUKU原宿駅前にありながら、
自然の温もりが感じられる空間
JR原宿駅の目の前、表参道と竹下通りの間に位置するウィズ原宿は、『未来を紡ぐ"たまり場"』をコンセプトとした、新しいランドマークとなる商業·住居の複合施設です。建物は、原宿駅前と竹下通りをつなぐパサージュ（回遊通路）である「WITH HARAJUKU STREET」を中心とした「道の建築」をイメージしたもの。明治神宮の森に隣接する立地から、石や天然木といった素材を多用し、随所に自然の温もりが感じられる空間となっています。屋上緑化テラスの植栽と合わせて建物の温度を下げ、環境負荷低減につなげています。
ウィズ原宿は商業ビルなので、店舗を訪れるお客さまが最優先になりますが、店舗のバックヤードについては照明を間引いたり、空調の設定温度を高めにして節電にご協力いただいています。テナント企業さまにグローバル展開されている企業が多く、今回のオフサイトPPA導入に関しても前向きに賛同していただきました。当ビルは明治神宮の森からの風が抜ける造りになっているので、日陰は涼しく感じます。地下1階フロアのパサージュにはテーブルや椅子を置いて休める空間をご提供しています。
地域と連携して
街に居心地のよい
環境を提供、
「原宿-3℃はじめました。
プロジェクト」
ウィズ原宿の道の建築というコンセプトや、人々がくつろげる場を提供するという考え方に共感していました。そこであまり企画だったものではなく、ウィズ原宿の日常になじむように『訪れてみたら座って休むところが増えていた』という感じにしようと思いました。また人々が喜ぶものを提供するには、いまは環境問題に向き合うことが必須だと思います。ウィズ原宿さんがPPAなど新しい取り組みをされているというのはとても素晴らしいことですし、そういう施設のほうが安心して楽しめると思います。
アーバンネット名古屋ビル
Urbannet Nagoya Building
アーバンネット
名古屋ネクスタビル
Urbannet Nagoya Nexta Building
名古屋の中心地に建つ
2つの高層オフィス・商業ビル
名古屋の中心街、栄の久屋大通と桜通に面した街区には、アーバンネット名古屋ビルおよびアーバンネット名古屋ネクスタビルの2つのビルが建ち、一体的な運営を行っています。アーバンネット名古屋ネクスタビルに2022年の竣工時から入居しているテナント企業さまのひとつに、テルウェル西日本株式会社東海支店があります。ビルマネジメント部の永井博士さんにPPAについての感想をうかがいました。
PPAについて、お話をうかがって非常に感銘を受けました。PPA導入によってCO2削減につながっていけば、テナントとしても社会に貢献する一員であることを実感できます。今後PPAの取り組みを拡大していただきたいですね。
アーバンネット名古屋ネクスタビルは、最新のICT技術について、実証を重ねながらテナント企業さまで働く方々に対して居心地の良い環境を提供する実験的なビルです。次世代型先進オフィスビルとしては、PPAのような新たな取り組みは大歓迎ですが、テナント企業さまにもっと理解していただくいただくために、PPAが認知されるような活動もやっていかなければならないと感じています。
最新のICTツールをビルの
管理に活用
主にビルやマンションの清掃や設備管理などを手がけるテルウェル西日本は、アーバンネット名古屋ビルおよびアーバンネット名古屋ネクスタビルについても、共用部を中心に清掃業務を行っています。2つのビルから出る廃棄物は年間約200トンに及びますが、内容に応じて50区分に分別し、計量したうえでできるだけ再資源化しています。アーバンネット名古屋ネクスタビルは、近年の多様化するニーズに対応する次世代型先進オフィスビルの第1号物件。NTTグループのデジタル基盤「街づくりDTC®」技術を活かし、最新のICTツールを積極的に導入することで、自由な働き方のサポートを行っています。テルウェル西日本でも清掃ロボットなどを積極的に業務に活用しています。
健太、永尾晃良、テルウェル西日本株式会社東海支店 永井博士さん、NTTアーバンバリューサポート株式会社東海事業部 酒井悠生
大阪府八尾市に
竣工した物流施設において
オンサイト
PPAによる追加性のある
再生可能エネルギー導入も開始
2025年8月に竣工した物流施設は、オンサイトPPA（発電容量498.6kW）によって、追加性のある再生可能エネルギー由来の電力を使用しています。NTTアノードエナジーが施設の屋上に太陽光発電設備を設置・保有することで、年間約630MWhが追加性のある再生可能エネルギー由来の電力となり、年間約267トンの温室効果ガスの削減効果が期待されます。
延べ床面積24,230.40m2、地上4階建ての物流倉庫の屋上には、太陽光発電パネルが敷きつめられています。
社会の再生可能エネルギー拡大に
貢献します
テナント企業さまの
環境貢献の
充実につながります。
今回のオフサイトPPAを導入した4つのビルは、高水準の省エネ性能を有し、自然素材の活用や緑化、再生可能エネルギー導入などを積極的に推進していることを基準に選定しました。PPAは契約期間が長期にわたるのが大きな特徴ですので、期間中に不慮の事態が発生する可能性もあり、基本的な契約条件はもちろん、多様なケースを想定しながら対応方針についてもプランに盛り込んでいきました。また当社初の試みで、これまでの電力契約とは異なる性質であることから入居テナント企業さまのご理解をいただくために、まず各ビルの管理会社に契約スキームへの理解が浸透するよう努めました。PPAによって、導入したビルはテナント企業さまの専有部も含めて追加性のある再生可能エネルギー由来の電力を含んだ100%実質再生可能エネルギー電力となり、テナント企業さまとしても環境貢献の充実につながります。
これを機に
他のビルへの導入も
積極的に検討したい。
NTTアーバンソリューションズグループでは、環境負荷低減の取り組みを進めるなか、再生可能エネルギー化については2025年度中にNTTアーバンソリューションズグループが保有する全ビルにおいて使用電力を100%再生可能エネルギー由来にすることをめざし、各部の積極的な取り組みにより、順調に進捗しています。既存の太陽光発電所ではなく、新たに設置した太陽光発電所を使用することで、社会全体の再生可能エネルギー量の増加に貢献し、それにより、従来より高い環境価値をテナント企業さまに提供でき、当社の環境負荷低減も進められるのが本施策となります。対象となるビル・PPA事業者の選定、契約内容・リスクヘッジの検討など課題をクリアし導入に至りました。これを皮切りに他のビルにも拡げていき、追加性のある再生可能エネルギーの比率を高め、当社の環境負荷低減とともにお客さまへさらなる環境価値を提供していければと考えています。PPAは運用時のCO2削減として有効な手段ですが、そもそも使うエネルギーを削減するということも重要ですので、既存ビルでの新たな省エネの取り組みと合わせて環境負荷低減に努めていきます。
品川シーズンテラスはとても居心地のよいビル。広い庭があるのが嬉しいですね。弊社は事業活動を通じてサステナビリティを推進しており、CO₂削減についても目標値を設定して取り組んでいますので、ビルがオフサイト PPA を導入していただいたことは非常にありがたいです。