オフィス部分は2019年、国土交通省告示に基づく「ZEB Ready（ゼブレディ）認証」を取得。当時の認証取得建物としては、オフィス部分の面積が国内最大規模でした。標準的な建物と比べて、1 年間のエネルギー消費量を51％削減したことが認められました。また同じ年、東京都から地球温暖化対策の推進の程度が極めて優れた「トップレベル事業所」として認定されています。
さらに2023年には「CASBEE（キャスビー）不動産評価認証」を受けました。これは一般財団法人住宅・建築SDGs推進センターによる環境性能評価の枠組みで、オフィスビルとしては珍しい90点超えの高評価での取得となりました。もともとの設備のスペックが高いことはもちろん、非構造材への国産木材利用や、太陽光の利用率の高さなどが評価されたと聞いています。

電気や冷温水使用量などのデータは常に注視し、エネルギー消費をコントロールする努力をしています。例えば夏場、長期休暇明けに各テナント専有部で一斉に空調を使うと、冷水使用量がぐっと増えてしまうんです。それを見越して共有部を早朝から冷やしておくことで、ピーク使用量を抑えるようにしています。こうした取り組みの一方で、テナントとして入居いただいている企業の皆さまの協力も欠かせません。

品川シーズンテラスでは年2回、各企業の総務担当者さまを集めて「省エネ推進委員会」を開催しています。テナントごとの電気使用量などを見える化して示しつつ、専有部で実施できる省エネ施策を提案。先日も、専有部での照明の減光やナイトパージ制御導入などをお願いして、複数の企業から賛同を得ることができました。
委員会で意識しているのは、省エネ効果をわかりやすく伝えることです。「専有部の照明を制御することで、20～40%の省エネになります」「家庭のドライヤーを1時間使うのと同等の〇〇円の削減が期待できます」など、数値や金額を提示。具体的な省エネのイメージを持っていただくことで、多くの企業に協力をいただいています。

もちろんそれもありますが、入居している企業の省エネへの意識がそもそも高いことも、協力をいただける大きな要因だと思っています。「さまざまな環境性能に関する認証を取得しているビルだから」と入居してくださった企業もありますし、専有部内での再生可能エネルギー導入を提案した際も、複数社からすぐに手が挙がったほどです。

敷地内は800本ほどの樹木で覆われています。東京湾から吹く風を、緑で冷やして都心に送り、ヒートアイランド現象を抑制する役割があります。コミュニティ拠点としても機能しており、ビルにお勤めの皆さまが木陰や水辺で昼食をとったり、夜にパーティーが開催されることもしばしばです。
参加型地域美化プログラム「品川港南エリアピカピカプロジェクト」（略称「品ピカ」）も定期的に開催。入居している企業の皆さまに、コミュニケーションを取りながらゴミ拾いをしていただくことで、きれいな街づくりにつなげています。

ふだんから多くの地域の方が訪れていますね。ファミリー層が多く、これほどお子さま連れが訪れるオフィスビルは他にないのではないでしょうか。また、エリアマネジメントの一環として、イルミネーションやオープンシアター、焼き芋など各種イベントも開催。数千人を動員した実績もあり、港南エリアのにぎわいづくりのきっかけになっています。

品川シーズンテラスの強みは、ビルの環境性能が高いことに加えて、新しい施策にチャレンジできることです。実際、授乳ボックスの設置や警備ロボットの導入など、訪れる方の利便性・快適性を高める施策が実現しています。今後もテナント企業の皆さまの協力を得ながら、さらなる省エネに取り組んでいきたいと考えています。